يشهد السوق العقاري المصري في السنوات الأخيرة معدلات نمو لافتة، حيث سجّل مؤشر أسعار العقارات السكنية ارتفاعًا بلغ 30.4٪ على أساس سنوي حتى أبريل 2025، وفقًا لتقرير Global Property Guide، وهو ما يعكس صلابة هذا القطاع وقدرته على تحقيق عوائد حقيقية للمستثمرين.
هذه المؤشرات لا تعبّر فقط عن انتعاش السوق، بل تضعنا أمام معادلة واضحة: الاستثمار العقاري يظل الملاذ الأكثر أمانًا والأعلى ربحية مقارنة بأدوات استثمارية أخرى تتأثر بتقلبات العملة أو الأسواق المالية.
الموقع.. قيمة زمنية متجددة
كما أن للمال قيمة زمنية تتغير مع مرور الوقت، فإن الموقع العقاري أيضًا له قيمة زمنية. المناطق التي كانت يومًا مجرد أراضٍ غير مطورة مثل مدينة 6 أكتوبر أو الشيخ زايد أو العاصمة الإدارية الجديدة، أصبحت اليوم وجهات استثمارية كبرى تضاعفت فيها الأسعار بشكل هائل.
على سبيل المثال، ارتفع متوسط سعر المتر المربع للشقق في الشيخ زايد إلى 24,900 جنيه في 2025، بينما وصل في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس) إلى 23,800 جنيه. هذه الأرقام تؤكد أن التطوير العمراني، البنية التحتية، وظهور مشروعات كبرى يرفع القيمة السوقية للموقع عامًا بعد عام.
من هذا المنطلق، يمكن النظر إلى دخول مجموعة أرقى في مناطق مثل زايد الجديدة والسادس من أكتوبر بوصفه مؤشرًا قويًا على أن الوقت الأمثل للاستثمار هو الآن، لأن الأسعار في زيادة مستمرة.
القيمة لا تُقاس فقط بالأمتار
جانب آخر مهم هو ما يُعرف في أدبيات الاقتصاد بـ Hedonic Pricing Theory، أي أن قيمة الوحدة العقارية لا تُحدَّد فقط وفقًا لمساحتها، بل وفقًا للمجتمع المحيط، جودة التصميم، البنية التحتية، والخدمات المتكاملة.
تجسّد مشروعات أرقى هذه النظرية بشكل واضح:
Ritz New Zayed: يقدم شقق وتاون هاوس وسكاي وجاردن فيلا بخصائص استثنائية مثل المساحات الخضراء والبحيرات ومحطات الشحن الكهربائي ناهيك عن التصميمات المعمارية العصرية وخطط سداد تصل حتى 12 عامًا.
Annex26 في 6 أكتوبر: مشروع تجاري متكامل على محور 26 يوليو مباشرة يخدم ثلاث أنشطة متنوعة بكفاءة واحدة، الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
I Business Park: ثلاثة أبراج أيقونية في أهم موقع بالعاصمة الإدارية الجديدة، مصممة لتكون علامة فارقة في مجال الأعمال في مصر.
هذه المشروعات لا تبيع مجرد "متر مربع"، بل تبيع قيمة مضافة وحياة متكاملة، وهو ما يجعل تسعيرها عادلًا مقارنة بالمطورين الآخرين الذين قد يعرضون وحدات بأسعار مقاربة دون تقديم نفس القيمة المضافة.
أرقى.. استثمار في الحاضر والمستقبل
تؤكد البيانات أن السوق المصري يشهد طلبًا قويًا من المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء، خاصة بعد التيسيرات الحكومية في تملك الأجانب للعقارات.
اختيار الاستثمار مع مجموعة أرقى لا يعني شراء وحدة عقارية فحسب، بل هو استثمار مبني على رؤية استراتيجية، تستند إلى قيمة الموقع بمرور الزمن، وفلسفة عادلة في التسعير تعكس الجودة والمميزات الحقيقية للمشروع.
الأرقام تقول إن السوق في صعود، النظريات الاقتصادية تؤكد أن القيمة مرتبطة بالوقت والمواصفات، ومشروعات أرقى تجسّد المعادلة المثالية بين الاثنين.
وبالتالي، فإن الاستثمار مع أرقى اليوم هو استثمار في المكان الصحيح، بالوقت المناسب، وبالقيمة العادلة.
